2015年03月28日 07:16    來源： 中國文化報     孔德
　　                                                                                    

原標題：文化地產眾籌到底靠不靠譜？

海南亞龍灣國際玫瑰谷“愛情地標”效果圖
　

     隨著互聯網的發展，各種金融創新手段也開始不斷涌現。當這些互聯網金融手段嫁接到文化地產領域時，有些激蕩出新的火花，有的卻淪為炒作的噱頭。文化地產的發展離不開金融資本的大力支持，如何運用好金融創新工具來推動文化地產以及文化產業的快速成長，是文化地產開發必須重點研究的課題。
　　

    眾籌成地產新“玩法”
　　

    3月14日，一場不同尋常的奠基儀式在海南亞龍灣國際玫瑰谷啟幕，以玫瑰花為造型的“愛情地標”由全國27萬人眾籌而來，顛覆了傳統文化旅游開發的理念。此次眾籌是以互聯網為媒介，以旅游吸引物作為眾籌投資對象的項目，標志著互聯網在引導大眾推動景點建設方面具有強大的力量，探索了一種大眾參與實現新的產業發展方面的可能。
　　

    據了解，這次“愛情地標”的眾籌活動從2月4日起在淘寶眾籌上線，眾籌金額在1元至9999元不等，網友可根據眾籌金額獲得愛情電子證書、金飾、化妝品、旅游產品、“愛墻”刻下情侶名字等回報。3月12日，300萬元的眾籌目標提前完成。
　　

    國際旅游學會秘書長吳必虎認為，“愛情地標”眾籌的成功，將大大提升景區的品牌內涵和人文價值，為旅游景區吸納更多游客，以“電商+旅游”的跨界眾籌方式為旅游業注入新的活力。所有涉及資源、地理、民族文化、地方特產、非物質文化遺產的區位和地域要素，通過眾籌這種方式和類似淘寶網這種平臺，都產生了巨大的可能。
　　

    其實，地產和互聯網的跨界在國外已不鮮見。房地產投資眾籌平臺Realty Mogul就是美國頗具代表性的地產眾籌平臺。
　　

    與傳統投資方式不同，Realty Mogul有一個專為投資者設置的后臺，直觀地給用戶展現自己投資的項目，包括融資進度、項目收益。只有湊夠足夠的資金，項目才會啟動。雖然還有其他的競爭對手，但Reatly Mogul已經成為其中最熱門的一家，這也得益于團隊對傳統房地產市場的了解。
　　

    不同階段的眾籌模式
　　

    國外的模式國內難以照搬，北京大學信息學院房地產專家委員會副主任陳仁科認為，對于國內文化地產項目而言，在其開發、營銷及運營階段都可以靈活地運用眾籌模式。
　　

    如某個文化地產項目規劃建設4個場館，那么可以相應的將項目地塊劃分為甲、乙、丙、丁4塊，經市場評估后以一定折扣分別面向大眾進行籌資，待項目成熟后按照股權份額分配相關物業的收益。同時，眾籌發起人應與保險機構共同對項目進行擔保，承諾收益未達預期按照原價向出資人回收項目股權。
　　

    文化地產在營銷階段也可以運用眾籌模式。如某文化地產項目，建有一個文化藝術商場，以及一條文化藝術商品街。藝術商品街為散售商鋪，可以運用回報眾籌模式，加速回籠資金;文化藝術商場需要統一運營，可以運用股權眾籌模式，以租金作為投資者收益。
　　

    在文化地產運營階段，也可以運用股權眾籌模式加快運營架構的建立，大如電商平臺，小如一間藝術咖啡館，都可以通過眾籌聚集資金、整合人脈甚至尋找市場。
　　

    由于相關監管機制不健全，眾籌模式在國內尚處于一種模糊地帶，運用到地產市場時往往也淪為一種炒作。“不過，無論出于何種目的、最終效果怎樣，對于被各種條款禁錮的中國房地產金融，以及尚處于新生期的文化地產而言，都是有益的嘗試和借鑒。” 陳仁科說。